第 5 条留言
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留 言 者: 余****
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| | | 留言时间: 2008-10-30 11:43:03 |
| 2004年4月在我家附近来了一家生猪养殖户（现在位于枫相树村的养殖小区内第1家）。承包了村里4.7亩地建猪舍，由于地形不合适，他占用了村的简易公路，另一边是我家的农田，所以在我家农田里修了路，他家的猪舍还占了我家地的一角，当时他自愿从他家承包的地里拿出同样面积给我家做为交换，村委会负责调解的。只不过当时村委会失误，只写了一份协议，而且协议在对方手上。由于养殖小区是畜牧局，省有关单位扶持的，据说达到规模可以补偿5万块钱。他决定扩大规模，于是不打招呼2007年就占的调换我家那块地的一半。我家阻止他做房子，他今年3月把我家推上被告席。他乘我家没人在家，房子已经做好了，法院每个月都说这个月解决，至今没有处理这个案子。由于我家认为我是正理，所以当时疏忽没有请律师。现在他还没达到畜牧局的验收标准（验收合格补偿5万）。又要扩大规模，决定占了换给我家的那块地的全部，我家又去阻止，他到我家把我家里新装的门都砸了。多次找政府部门，乡里说该村里管，村里也管不着，对方根本不把他们干部放眼里。昨天叫村干部跑法院去问，又说还要一个月办，我已经等了N个一个月了。市信访昨天我也去了，跟乡领导打电话，说没上班在休息，上星期去乡里去了3次，都没找到人。不知道他们在哪里办公。。。我应该怎么办？应该找哪些部门？ |
该留言由 超级管理员 于 2008-10-30 17:08:03 回复:
你好，欢迎访问宜都法律热线
现根据你所述的相关情况，我们分析如下，本观点仅为个人观点，请谨慎考虑！
一， 关于你与养殖户所写协议问题。你们的协议为互换方式流转农村土地承包经营权，根据农村土地承包经营法规定：第40条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。该法第37条规定土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 同时经营权流转必须坚持：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；所以从形式上看你们的协议有欠缺。为保护你的权益，你可以要求将这份协议补全并要求流转登记。
二， 关于养殖户超过协议范围占有你的承包土地，这属于侵权行为。根据土地管理法的规定个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。你可以通过当地村委会调解或要求相关政府进行处理。
三， 至于养殖户的建房行为的合法性，根据畜牧法的规定第三十七条 国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限届满，需要恢复为原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。在畜禽养殖场、养殖小区用地范围内需要兴建永久性建（构）筑物，涉及农用地转用的，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。所以关键看是否符合你所在的乡镇土地利用总体规划，如果符合，那么这种养殖是广义的农业，符合土地管理法、农村土地承包法相关规定，否则就是违法行为。
四， 你现在可以通过协商，调解，或找有关部门处理，或者提起侵权诉讼来维护自己的合法权益。
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